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  • 興富發(fā)2建案只是將原本預(yù)計開出的「不合理價格」，回歸至市場行情而已
  • 2建案根本還沒開賣，所以與「降價」根本沒有關(guān)係，市場不會有跟進降價的動作

住展雜誌重批：興富發(fā)「根本沒開賣，哪來的降價」(圖為興富發(fā)這次宣布降價「臺北苑」興建中的接待中心)

【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】興富發(fā)建設(shè)放出降價第一槍，引起市場一陣騷動。然住展雜誌研發(fā)長倪子仁表示，興富發(fā)2建案只是將原本預(yù)計開出的「不合理價格」，回歸至市場行情而已，況且2建案根本還沒開賣，所以與「降價」根本沒有關(guān)係，市場不會有跟進降價的動作，但會迫使建商未來的開價更接近「行情價」。

興富發(fā)的衝擊似乎沒有影響上市櫃建商2012年第1季的推案計劃，住展雜誌統(tǒng)計2011年1至12月預(yù)售屋的推案量發(fā)現(xiàn)，2011年12月的預(yù)售屋推案量出現(xiàn)SARS以來的單月推案新低量，這種現(xiàn)象從2011年928檔推案量腰斬即可預(yù)見到跡象，出現(xiàn)預(yù)售屋「急凍」的特殊現(xiàn)象。

倪子仁表示，房市過去的歷史經(jīng)驗顯示，非市場之天災(zāi)人禍?zhǔn)录Ψ课菔袌龅男n擊相當(dāng)有限，往往在激情過後，之前的遞延性的推案出現(xiàn)，爆發(fā)力反而更強。非市場因素事件對房市的影響，包括政府政策、突發(fā)性的金融風(fēng)暴。而外在突發(fā)事件因性質(zhì)不同，對房屋交易的影響程度也不同，但觀望、遞延的推案與買氣，反而累積了更大的推案與購屋動能，等事件一一落幕，市場交易熱度可望立即升高。